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小銘 您好；
Jerry針對問題、提供個人銀行房屋貸款與授信實務經驗回覆如下~
一、因為配偶與家人共同持有房屋的所有權，所以當家人向銀行申請房屋貸款時、配偶也必須承擔揹負這一筆貸款；換句話說：配偶於聯徵中心的信用報告中也會列入這一筆借貸負債。
所幸房屋貸款所剩金額不多，銀行去計算配偶這一筆月付金佔月薪資的收之比重不算多。擔任保證人的可能性是有的~
二、購買新屋的價位~如果以版主您與配偶目前的月薪資加總約為六萬元的數據計算，房貸最好能控制在400萬內；因為房貸月付金最好勿超過『家庭總收入的1/3』，如此未來繳房屋貸款時、不至於會因為負擔過重影響生活水準。
續上、回推可參考的房屋總價就最好不要超過500萬；同時準備兩成~三成自備款，房屋貸款則應可順利被銀行核准。
三、至於符不符合青年安心成家專案的資格？
因為青年安心成家規定：『如已婚，需本人及配偶名下均無自用住宅』~所以請您自行詢問並計算配偶與家人共同持有這一戶房屋的持有坪數與戶籍登記。
如果『家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅』~如符合上述條件、即版主可申請財政部的青年安心成家專案。
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曾任外商銀行房貸、信貸與信用卡徵授信襄理的Jerry
參考資料
經歷外商銀行徵信、與審核主管，及貸款業務之實際經驗
本文引用自: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612060608000網頁設計部落格衝人氣流量軟體部落格衝人氣流量軟體各種客製化貼文軟體
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